Ипотека в 2012 году.

В 2012 году значительно выросли объемы ипотеки по стране, аж на 58%. За первые 5 месяцев этого года населению страны банками было выдано 258 тысяч ипотечных кредитов. Их сумма составила более 357 млрд. рублей. И это, не смотря на то, что средняя ставка по кредитам ежемесячно повышается на 0,1-0,2%.
Что же позволяет расти ипотеке?

Социальная ипотека

Социальной ипотекой считается улучшение жилищных условий с помощью ипотечного кредита и гос. финансовой помощи. Этим видом ипотечного кредита могут воспользоваться, в первую очередь, люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на это улучшение.
Есть различные виды соц. ипотеки. Одна из них - государственная ипотека для молодой семьи. Этот вид ипотечного кредита могут получить молодые семьи, как с детьми, так и без них.

Покупка дешевого жилья: подводные камни

В наше время каждый человек искал квартиру для аренды или покупки и находил объявления с очень низкой стоимостью. Такие предложения в основном рекламный ход агентств недвижимости, цель которого подтолкнуть клиента обратиться именно к ним. Но на рынке недвижимости попадаются и нечестные продавцы, которые пытаются реализовать юридически нечистую квартиру или неликвид. Как не угодить в ловушку, пытаясь приобрести дешевое жилье? 

Как узнать свою кредитную историю.

Каждый заёмщик имеет право на получение информации о том, в каких бюро кредитных историй хранится его кредитная история. Эту информацию можно получить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ). В каждом из бюро заёмщик может получить кредитный отчёт по своей кредитной истории. Этот отчёт вы можете получать столько, сколько вам будет угодно, не указав причин запроса. Но нужно помнить, что кредитный отчёт можно получить бесплатно лишь один раз в год, а все последующие – за определённую плату.
Кредитный отчёт может предоставляться как в письменной форме, так и в форме электронного документа. Он предоставляется в течение 10 дней.
Итак, для того чтобы узнать свою кредитную историю, вам нужно будет обратиться в ЦККИ. Это необходимо для выяснения в каких бюро кредитных историй хранятся ваши истории. И только после этого вы сможете обратиться непосредственно в бюро для получения кредитного отчёта.
Если вы хотите привлечь созаёмщиков для получения кредита, то хорошо будет ознакомиться и с их кредитными историями.

Как формируется кредитная история.

Ваша кредитная история формируется из сведений банков и кредитных организаций, поданных в бюро кредитных историй.
Такая информация может подаваться только в том случае, если ваше согласие было документально зафиксировано.

Что такое кредитная история?

Кредитная история – это информация, характеризующая исполнение заёмщиком принятых на себя обязательств по кредитным договорам. Она состоит из трёх частей: это титульная часть, основная и дополнительная.

Сумма налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет рассчитывают с суммы, потраченной на строительство или покупку жилья. В случае, если жильё было приобретено с использованием целевого кредита, налоговый вычет будет включать в себя и сумму процентов по этому кредиту.

Жильё, приобретаемое по ипотеки и требования к нему.

Ипотечное жильё – это квартира или дом, который закладывает я для того, чтобы обеспечить получаемый ипотечный кредит. Им может считаться и вновь приобретаемое за счёт ипотеки жильё, и уже имеющееся жильё в собственности заёмщика.
Комнату ипотечный банк может рассматривать как ипотечное жильё только в том случае, если заёмщик выкупает в коммунальной квартире последнюю комнату, а остальные комнаты уже находятся в его собственности.

Как правильно рассчитываются ипотечные платежи.

Платежи ипотечных кредитов рассчитываются либо по аннуитетной схеме, либо - по дифференцированной. Аннуитетный метод – это, когда вы платите одну и ту же сумму весь период кредита. А дифференцированный метод – когда сумма, которая отдаётся в счёт погашения ипотеки, уменьшается каждый месяц.

Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита

При оформлении ипотеки, помимо процентов, заёмщику придётся потратиться на ряд дополнительных расходов. Скорее всего, они неизбежны. Сумма этих расходов составляет примерно 2%-8% от суммы ипотечного кредита. Какие именно расходы вам придётся понести, зависит от банка, в котором вы будете оформлять ипотечный кредит.

Что такое имущественный налоговый вычет и кто имеет право на него?

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ – это не льгота по уплате налога на доходы физических лиц. В соответствии с п.3 ст. 210 НК РФ налоговые вычеты являются элементом расчёта налоговой базы. Сюда же относятся и вычеты предусмотренные ст. 220 НК РФ.
Право на имущественный налоговый вычет имеют те, у кого есть доходы, которые облагаются 13%-ым налогом.

Ипотечный кредит без первоначального взноса

Как для заёмщика, так и для банка, выдающего ипотечные кредиты, ипотека без первоначального взноса очень рискованна.
В 2008 году в крупных городах России, таких как Москва, были хорошо распространены ипотечные программы, которые предлагали ипотеку без первоначального взноса. Однако,

Сроки ипотечного кредита и валюта, в которой его выдают банки

Срок ипотечного кредита может быть от трёх до пятидесяти лет, в зависимости от условий банка. Но более распространённые сроки ипотеки – это 10, 15 и 20 лет. В основном, ипотечные кредиты выдаются банками на срок до

Зависимость суммы ипотечного кредита от оценочной стоимости жилья

Сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья. Максимум сумма кредита может быть 100% от этой стоимости. Больше всего встречаются размеры ипотечного кредита в 70-80%. Есть ипотечные банки, которые устанавливают минимальную сумму кредита – от 10% до 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Сумма ипотечного кредита зависит от многих

Условия, предъявляемые банком, при оформлении ипотечного кредита.

Также как и у любого другого кредита, у ипотечного кредита есть свои условия. Они характеризуются сроком кредитования и, конечно же, процентной ставкой. А ещё, если вы берёте ипотечный кредит в банке, нужно знать, что сумма этого кредита

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

Конечно же, самым главным плюсом ипотечного кредита является то, что вы можете уже сейчас жить в новой квартире или доме, вместо того, чтобы полжизни накапливать необходимую сумму на его покупку. При этом дом либо квартира, которая была приобретена по ипотеке, сразу же считается собственностью заёмщика кредита. Заёмщик сразу после приобретения жилья может прописать в нём всех членов семьи.
Ещё один плюс этого кредита

Кто такие ипотечные брокеры?

Ипотечный брокер – это новая специальность, которая образовалась в связи с ростом количества кредитных организаций, которые занимаются ипотекой. Ипотечный брокер помогает тем заёмщикам, которые не хотят либо не могут самостоятельно разбираться в таком большом потоке информации.

Что из себя представляет ипотечный кредит?

Ипотечный кредит - это денежные средства, предоставленные человеку на длительный срок для приобретения жилья. Этот вид кредита отличается от обычных тем, что заёмщик должен обязательно передать под залог кредитору жильё или какую-либо другую недвижимость. Это может быть земля, автомобиль, яхта и т.д. Обязательством заёмщика перед кредитором является