Сумма ипотечного кредита зависит от многих
факторов, таких как: сумма первоначального взноса, доход заёмщика, возраст заёмщика, оценочной стоимости жилья, которое вы хотите приобрести и т.д.
У всех ипотечных банков разный процент дохода заёмщика, который можно направить на погашение ипотечного кредита. В основном, это не более 35%. Однако, если у заёмщика высокий доход, то этот процент может увеличиться до 60% и более. Но, имейте в виду, что банк принимает в расчёт только стабильные и регулярные доходы. И эти доходы обязательно должны быть подтверждены каким-либо документом!
Супруги являются созаёмщиками либо поручителями друг друга по ипотечному кредиту, поэтому ипотечный банк может рассматривать совокупный доход их семьи, когда будет определять сумму ипотечного кредита. Однако, если в семье есть иждивенцы, то из общего дохода семьи банк будет вычитать прожиточный минимум на каждого из них. В некоторых банках позволяется привлекать в качестве созаёмщиков не только супругов и родственников, но и любых третьих лиц.
Сумма ипотечного кредита вычисляется как процент от оценочной стоимости жилья, который определяется специальным оценщиком. В том случае, если стоимость жилья, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, сумма кредита, которую заёмщик рассчитывает получить, может оказаться значительно меньше ожидаемой.
Допустим, заёмщик выбрал квартиру, за которую продавец просит 4000000 рублей. Банк, в котором он берёт ипотечный кредит, по своей программе выдаёт кредит не более 90% стоимости жилья. У заёмщика есть 400000 рублей для первоначального взноса, и он рассчитывает получить в кредит 3600000 рублей. Это как раз и получается 90% от 4000000 руб. Однако профессиональный оценщик оценивает жильё выбранное заёмщиком в 3600000 рублей. Значит, сумма кредита, которую банк выдаст заёмщику, будет значительно меньше: 3600000*90%=3240000 рублей.
В этом случае заёмщику придётся либо искать другое жильё, либо наличные денежные средства для покрытия возникшей разницы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий