Сейчас наиболее распространенные скидки до 5-7% предоставляются при полной оплате покупаемой недвижимости. В сегменте элитного жилья более высока доля покупателей, вносящие 100% оплату за квартиру, в эконом классе – не превышает 1/3 от общего количества покупателей. Остальные используют программы рассрочек или ипотеку.
Со скидками понятнее, но демпинг – использование бросовых цен – не всегда объясним. На первичном рынке демпинг используется застройщиками при перенасыщении объектами рынка. Также девелопер может предоставлять клиентам различные дисконты в периоды затишья для стимулирования спроса на рынке.
На вторичном рынке снижение цен должно насторожить. Не всегда это подразумевает мошенничество. При осмотре объекта может выясниться неприятный момент, который вынудит собственника понизить стоимость. Это может быть неприятный вид из окна (например, на кладбище), который может снизить цену до 20%.
Причины использования демпинга застройщиками различны. Например, оставшиеся в продаже последние 2 квартиры в жилом комплексе. Но есть и малоприятные – трудности с оформлением прав собственности, несогласованные некоторые технические условия.
На вторичном рынке продавцы используют демпинг в 2 случаях – неликвидное жилье или быстрая продажа. Поводом для снижения может стать резкая необходимость в крупной сумме или переезд. Такие удачные ситуации без подвоха крайне редко встречаются. А неликвидного жилья в стране полно. Низко ликвидными признаются квартиры на первом и последнем этаже, с неказистыми видами, требующие капитального ремонта, слишком большой площади, а также в малой транспортной доступности.
Скидки выше 10% в наше время могут заставить задуматься покупателя. Многих из обманутых дольщиков привлекли бросовые цены на жилье. В погоне за необдуманной экономией люди отдают свои сбережения бесчестным застройщикам с плохой репутацией.
Поэтому уделяйте пристальное внимание репутации застройщика, стадии готовности объекта, а также срокам завершения возведения. Со временем угрозы проявляются все меньше. Сегодня новостройки возводят известные компании-застройщики с огромным количеством готовых объектов. Небольшие компании вытесняются с рынка.
Лучше вложиться в строительство удачно расположенного объекта недвижимости с уже развитой инфраструктурой. Учитывайте и тот момент, что район может перенасытиться новыми проектами. В этом случае успешно вложить средства не удастся.
Отдавайте предпочтения застройщикам, работающим по 214-ФЗ, т.к. именно этот закон максимально защищает покупателя. Необходимо проверить наличие действующих документов: договор на аренду или собственность земельного участка, разрешение на строительство, контракт инвесторов, акт о вводе в эксплуатацию объекта и акт его реализации (только на завершающей стадии строительства).
Если у застройщика есть объяснимые предпосылки для демпинга, то на рынке вторичной недвижимости значительное снижение цены может заманить наивного покупателя в мошенническую схему. При существенном различии стоимости квартиры от средней цены на рынке могут вскрыться проблемы с собственниками или другими лицами, имеющими отношение к жилью. Кроме этого у квартиры может существовать история продаж, законность которой сложно проверить, которая может привести в будущем к потере и денег, и квартиры.
Угодить в неприятную ситуацию можно не только с дешевыми вариантами. Чтобы избежать подобных сценариев необходимо тщательно и с помощью профессионалов изучить юридические документы на приобретаемое жилье, уделить внимание личности самого продавца, тщательно осмотреть интересующий объект, побеседовать с соседями, закрепить схему расчетов за жилплощадь.
При покупке жилья со значительными скидками необходимо выяснить причину снижения стоимости жилья. Вполне вероятно, что тому есть логичное объяснение, не скрывающее в себе угрозы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий